Etudes de cas du PLU2

L’entrée en vigueur du nouveau Plan Local d’Urbanisme de la Métropole Européenne de Lille a amené des interrogations et remarques de la part des acteurs du territoire. Afin d’effectuer un retour sur ce nouveau règlement, huit sites fictifs correspondant aux réalités du territoire de la MEL et supports à une mise en situation ont été dessinés :

– un site en cœur d’îlot d’un quartier urbain dense

– une parcelle d’angle au cœur d’un centre village

– un îlot industriel sujet à reconversion

– un lotissement pavillonnaire semi-dense situé à proximité d’un métro

– une parcelle au cœur d’une ville gardienne de l’eau

– une parcelle située au sein d’un noyau central restreint (église, école, mairie) autour duquel se développe un tissu de maisons pavillonnaires.

Sur chacun des sites, des études de capacités ont été réalisées selon le PLU1 et différents zonages du PLU2.

Enfin, un test faisant fi de tout règlement et s’adaptant au mieux au contexte a été dessiné. Ce dernier permet de mettre en avant la nécessité d’une règle ou le manque de certaines.

A la suite de ces tests, une comparaison a été réalisée afin de tirer une synthèse des différentes règles : implantation du bâti, hauteur, harmonie volumétrique, stationnement…